Stop PUB

Le conseil syndical a voté la remise au propre de l’ensemble des étiquettes STOP PUB avec des plaques ayant fait l'objet d'une commande groupée payée par la copropriété.

Cette homogénéisation sera effectuée en deux étapes :

1. Suppression et nettoyage par les gardiens des anciennes étiquettes STOP PUB. 
2. Demande des résidents aux gardiens pour installer une nouvelle plaque STOP PUB (à partir du 12 juin).

Badge Vigik

Les badges vigik sont arrivés et sont à demander aux gardiens.

Rappel : les clefs continueront à fonctionner.

L'abcédaire

Une nouvelle version de l'abcédaire est disponible au téléchargement. N'hésitez pas à la récupérer !

Cliquez pour télécharger

Assemblée Générale et réunion d'information

Dates importantes 

• Assemblée Générale le lundi 18 décembre à l'hôtel Mercure. Émargement possible à partir de 17h30
• Réunion d'information préalable à l'AG le mardi 5 décembre à 19h (ancienne Loge du 185)
• Réunion du groupe Audit élargi le vendredi 17 novembre de 18h30 à 20h30 à la loge

Réunion d’information

Notre prochaine Assemblée Générale a un ordre du jour chargé. Pour bien la préparer, nous vous invitons à une réunion d’information et d’échange, en présence d’URBANIS, spécialisée dans la rénovation énergétique, qui nous assistera dans nos demandes de subventions et répondra à vos questions.

Venez nombreux !

Si vous le souhaitez, envoyez-nous dès à présent vos questions. Les documents complémentaires (Rapport d’audit, contrôle quinquennal…) sont disponibles auprès des gardiens ou auprès du CS (Cs.duguesclin@gmail.com).

Réunion du groupe audit élargi

Pour préparer la réunion d’information du 5 décembre, et apporter les éclaircissements souhaités, une réunion du groupe audit élargi est prévue. 

Rénovation Duguesclin - Où en sommes-nous ?

Le diagnostic a été réalisé par l’équipe de maitrise d’œuvre. Voici ce qu’il reste à faire jusqu’à notre prochaine AG :

Diagnostic amiante

ü 8 appartements (1 par allée)

ü Parties communes du 177 (pignon nord)  et du 187  (milieu sud)

ü Toiture,  façade….

ü Objectif : avoir une situation claire sur l’amiante de manière à estimer au plus juste le prix des travaux.

Avant projet détaillé

ü Caractéristiques techniques des travaux à réaliser

ü Chiffrage estimatif des travaux

Information 

ü Des réunions d’information se tiendront courant novembre

ü Dialogue avec les représentants d’Urbanis, qui accompagne notre copropriété dans cette démarche

Décision 

ü Décision de la poursuite du projet sur un bouquet de travaux précis lors de notre AG fixée au lundi 18 décembre

Des  questions?

Nous avons partagé au fur et à mesure avec le groupe audit élargi les documents échangés avec les professionnels.

Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous en faire part.

Les réunions d’échanges qui auront lieu en Novembre seront particulièrement destinées à lever tous les points avant l’AG.

Nous vous communiquerons dès que possible les dates.

cs.duguesclin@gmail.com

Horaires des gardiens

M. Guy Chomont (loge au 191)

• 06h30 - 14h30
• 18h30 - 19h30
• Samedi matin : 7h00 - 12h00 (un samedi sur deux)

M. Daniel Dos Santos (loge au 177)

• 06h30 - 08h30
• 11h30 - 13h30
• 14h30 - 19h30
• Samedi matin : 7h00 - 12h00 (un samedi sur deux)

Mme Dos Santos est chargée du ménage des allées 183-185 et de l'ascenseur coursive.

AUDIT GLOBAL PARTAGE : où en est-on ? DUGUESCLIN 2020

Pourquoi un audit global partagé ?

1. Audit pour avoir un bilan détaillé de l’état de notre immeuble,
 
2. Global car on analyse l’immeuble dans sa globalité ce qui permettra de proposer un programme pluriannuel de travaux en réduisant les coûts et délais,
 
3. Partagé car on fait participer les résidents pour connaitre et comprendre leurs attentes et les évolutions à apporter (sondage).
 
Ce travail a été mené à bien en 2014 : un rapport d’audit a été finalisé en décembre 2014, et présenté à l’AG des copropriétaires du 15 Décembre 2014.

Que révèle l’Audit Global Partagé :  

 LA COPROPRIETE

Les PLUS 

• Une résidence bien gérée et financièrement saine,
• Un bâtiment entretenu et en bon état globalement, 
• Des résidents attachés à leur immeuble pour plusieurs raisons : localisation, coursive qui favorise les échanges entre voisins et la convivialité, gardiens etc…
• Des appartements appréciés du fait de la présence de loggias, de la vue, de la double exposition Est /Ouest, de leur modularité,
• Des espaces disponibles à aménager (loge, RDC etc...).

Les MOINS 

• Un rez de chaussée non exploité, sale et peu sécuritaire,
• Des locaux vélos-poussettes trop exigus et encombrés,
• Des perspectives d’augmentation des charges si rien n’est fait au niveau de l’immeuble,
• Des nuisances acoustiques, 
• Un chauffage mal régulé dans certains appartements,
• Des températures intérieures parfois importantes en été.

 

DES TRAVAUX A PLANIFIER

Des travaux à moyen terme sont à mener pour pérenniser et valoriser notre patrimoine :

• Améliorer la ventilation. La ventilation est essentielle pour assurer une bonne qualité de l’air intérieur. Le système actuel de ventilation naturelle est peu efficace. Le recours à une ventilation mécanique contrôlée permettra de maîtriser le renouvellement de l’air des appartements pour plus de confort. Les travaux de ventilation permettront aussi de réduire les nuisances sonores apportées par les canalisations.

• Renouveler les colonnes d’eau chaude sanitaire et d’eau froide. Ces réseaux sont anciens – leur remplacement doit être envisagé (fuites, qualité sanitaire).

• Renforcer l’isolation thermique. L’immeuble est peu, voire pas du tout isolé pour certains locaux. Le renforcement de l’isolation permettra de baisser les charges et de rapprocher notre immeuble des standards actuels de consommation énergétique. Quatre niveaux d’interventions complémentaires ont été identifiés par l’audit global partagé : 

1. - Préconisation de remplacement des baies vitrées des logements,
2. - Isolation par l’extérieur des pignons Nord et Sud,
3. - Isolation des greniers,
4. - Isolation de la dalle haute des coursives.

• Réguler la température intérieure des logements. La régulation de la température des appartements est difficile. Une amélioration de l’équilibrage des réseaux et la pose d’une régulation par appartement est techniquement possible. Elle apportera un meilleur confort individuel et une baisse globale des charges de chauffage pour la copropriété. La régulation se fera sur la baisse de température, le maximum étant plafonné au 21°C défini par le contrat de chauffage. 

  Quelles suites donner à cet audit : imaginons ensemble le Duguesclin 2020

• Etablir une programmation de travaux à budget maîtrisé

Il est nécessaire de faire étudier de façon plus approfondie les travaux d’amélioration à mener qui ont été pré-identifiés par l’Audit Global Partagé: choix techniques, contraintes d’exécution, montant des travaux et baisse des charges associées, planification…
 
Le recours à une équipe de maîtrise d’œuvre pluridisciplinaire est essentiel pour répondre à ces questions complexes et envisager collectivement l’avenir de notre résidence.
 

• La valorisation du rez de chaussée : une chance pour notre copropriété.

L’aménagement du rez de chaussée pourrait permettre la création :
 
-    de locaux nécessaires pour améliorer le fonctionnement de la copropriété (locaux poubelle, rangements vélos & poussettes sécurisés…),
-    d’espaces valorisables éventuellement par location : recettes possibles pour notre copropriété.
Une étude architecturale permettra d’avancer efficacement sur ce sujet.
 

• Trouver des solutions de financement.

Il convient aussi d’envisager les différentes solutions de financement pour les travaux:
-    Aides de l’Etat et des Collectivités (selon les revenus),
-    Prêts collectifs et prêts à taux 0.

• Valorisation immobilière : La piste d'aménagement des surfaces des greniers en logements par un promoteur doit être étudiée rigoureusement pour savoir si elle est, ou non, opportune pour notre copropriété. En effet, si tel est le cas, elle pourrait permettre :

1. Une diminution des charges par augmentation des tantièmes,
2. Des recettes liées à la vente des greniers,
3. La correction de plusieurs points faibles de notre immeuble listés dans l’Audit Global Partagé (vieillissement des ascenseurs, isolation greniers…),
4. La mise en place de solutions pour restituer des espaces de rangement sur les paliers ou le RDC, afin de ne pas léser les copropriétaires.

Cette solution doit être entièrement à la charge du promoteur immobilier, elle n’engagera pas la copropriété au niveau financier.
 
En savoir plus … 

• Consultez l’Audit Global Partagé sur le site Internet de REGIR,

• Participez à la prochaine réunion d’information (jeudi 26/11 à 20h – loge centrale).

Lors de l’ASSEMBLEE GENERALE du 30 novembre :
 
Lors de notre prochaine AG ordinaire qui aura lieu de 30 Novembre 2015 au Mercure, il est prévu un échange de Questions/Réponses avec la présence de l’équipe qui a réalisé l’Audit Global Partagé de notre résidence afin de vous permettre de clarifier les sujets de votre choix et répondre à toutes vos questions.
L’engagement de la résidence sur la suite à donner à l’Audit Global Partagé se fera lors d’une AG Extraordinaire au printemps 2016.
 
La présence de tous est indispensable afin d’envisager la suite avec le plus grand nombre.